اتفاق خاصی در انتظار بازار مسکن نیست
## قانون جدید معاملات املاک: گامی به سوی شفافیت و نظم
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در نشست خبری به تازگی قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول که به تصویب مجمع تشخیص مصلحت نظام رسیده است را تشریح کرد. این قانون که با هدف ایجاد نظم و شفافیت در معاملات املاک وضع شده است، با استقبال جامعه املاک روبرو شده است.
گودرزی با اشاره به رکود طولانی مدت در بازار مسکن و عدم دسترسی قشر ضعیف جامعه به مسکن، ابراز امیدواری کرد با افزایش تولید مسکن، تعادل بین عرضه و تقاضا برقرار شود. او همچنین در مورد نحوه دریافت حق الزحمه مشاوران املاک توضیح داد: “قبلا حق الزحمه ما بر اساس درصدی از فروش ملک بود که این امر باعث شایعاتی در مورد نقش مشاوران املاک در افزایش قیمت مسکن می‌شد. اما در این قانون جدید، حق الزحمه بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی ملک تعیین می‌شود که با هدف جلوگیری از تخلفات و شفافیت در این زمینه است.
او همچنین درباره نحوه برخورد با مشاوران املاک غیرمجاز گفت: “تاکنون 2500 واحد غیرمجاز شناسایی و پلمب شده است. ما با همه واحدهای غیرمجاز برخورد می‌کنیم و برای جلوگیری از تخلفات، اقدامات آموزشی و زیرساختی برای صدور پروانه کسب در حال انجام است.”
گودرزی در مورد سامانه خودنویس و کاتب نیز توضیحاتی ارائه داد. او معتقد است که تعدد سامانه‌های مختلف، مردم را دچار سردرگمی می‌کند و نیاز به یک سامانه واحد وجود دارد. به گفته او، سامانه کاتب که فقط برای مشاوران املاک طراحی شده است، در آینده می‌تواند انتخاب بهتری باشد.
در ادامه این نشست، اشکان الماسی، مدیر حقوقی اتحادیه مشاوران املاک، درباره اهمیت تصویب این قانون توضیح داد: “مقام معظم رهبری در تیرماه ۱۴۰۲ در روز قوه قضاییه، نسبت به معاملات اموال غیرمنقول اظهاراتی بیان کردند که نشان دهنده اهمیت تقنین در این زمینه است. این قانون با هدف حفظ نظم حقوقی در معاملات املاک و جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی وضع شده است.
او همچنین در مورد زمان اجرای این قانون توضیحاتی ارائه داد و گفت: “این قانون از ۲ تیرماه ۱۴۰۳ لازم الاجرا خواهد بود و اسناد مالکیت جدید مشمول این قانون خواهند بود. برای اسناد قدیمی نیز یک سال فرصت برای ساماندهی فراهم شده است.”
