وام مسکن با تغییر مدیرعامل احیا می‌شود؟
## نفسِ تازه به بازار مسکن یا تغییری ظاهری؟
مدیرعامل بانک تامین مالی بخش مسکن با حکمی از سوی وزیر اقتصاد تغییر کرد. مدیرعامل جدید سابقه مدیریت در یکی از بانک‌های توسعه‌ای را دارد. آیا حضور این چهره می تواند به احیای بازار مسکن، که با چالش‌های جدی دست و پنجه نرم می‌کند، کمک کند؟
تامین مالی مسکن از چند سال گذشته با بحران رو به رو است. این بحران نه تنها باعث کاهش قدرت خرید واحدهای مسکونی شده، بلکه پیامدهایی منفی بر اقتصاد کشور، به ویژه خانه‌اولی‌ها، داشته است.
برخی تحلیلگران معتقدند، تبدیل بانک مسکن به ابزاری برای آزمون و خطای دولت، قدرت وام خرید مسکن را به شدت کاهش داده است. منابع بانکی بخش مسکن به جای تسهیل خرید برای مشتریان عادی، به سمت مسکن سازی دولتی سرازیر شده است. در حالی که راه اصلی رونق در بازار مسکن بدون تامین مالی و تسهیلات مناسب مسدود مانده است.
با وجود نیاز جدی به تامین مالی در بازار مسکن، متولی پرداخت تسهیلات با در اختیار گذاشتن فرمان تامین مالی به دولت، از ایجاد راهکارهای نوین و خلاقانه برای استفاده از ابزارهای مختلف تامین مالی غافل مانده است.
در حالت حاضر قدرت خرید واحدهای مسکونی به حدی کاهش یافته که وام مسکن توان خرید حدود ۵ متر مربع از مسکن را در تهران دارد. این ضعف در سیستم تامین مالی مسکن باعث شده است تا خریداران به طور کامل از این امکان محروم شوند.
در کشورهای مختلف، بانک‌های تخصصی مسکن، نقش کلیدی و مهمی در تنظیم و هدایت بازار مسکن به سمت رونق یا رکود ایفا می‌کنند. اما در ایران این بانک نقش فعالی ندارد و به صورت منفعل عمل می کند.
