تم پاییزی بازار اجاره
## بازار اجاره مسکن در تهران: پاییز سرد با کاهش اجاره بها و افزایش تقاضای جدید
بازار اجاره مسکن در پایتخت، با آغاز پاییز، تغییرات محسوسی را تجربه می‌کند. در حالی که اجاره بها به طور میانگین 4 درصد کاهش داشته، تقاضای جدید برای اجاره آپارتمان به طور قابل توجهی بیشتر از تمدید قراردادهای قبلی است.
طبق مشاهدات میدانی، در ماه مهر، میانگین اجاره بها در مناطق مختلف تهران، برای آپارتمان‌های با متراژ متوسط، حدود 16 میلیون تومان در ماه و 400 میلیون تومان ودیعه، به طور میانگین بوده است. این ارقام در مقایسه با نیمه تابستان، کاهش چشمگیری داشته‌اند.
**دلایل کاهش اجاره بها:**
سه عامل اصلی در کاهش اجاره بها در ماه مهر نقش داشته‌اند:
* **کاهش میل به فروش آپارتمان:** ریسک‌های غیر اقتصادی، منجر به کاهش عرضه مسکن در بازار فروش شده و این موضوع، بر بازار اجاره نیز تاثیر گذاشته است.
* **اثر فصلی:** همواره در فصل پاییز، میزان جابجایی و تقاضا برای اجاره مسکن کاهش می‌یابد.
* **ثبات نسبی قیمت مسکن:** ثبات نسبی در قیمت مسکن، به طور غیر مستقیم بر اجاره بها تاثیر گذاشته و شاهد کاهش آن هستیم.
**افزایش تقاضای جدید برای اجاره:**
اما در مقابل، تقاضای جدید برای اجاره، نسبت به تمدید قراردادهای قبلی، بیشتر شده است. دو دلیل اصلی برای این موضوع وجود دارد:
* **فرار از نرخ دستوری اجاره بها:** موجرها به دلیل افزایش نرخ دستوری اجاره بها، به دنبال منعقد کردن قرارداد جدید با مستاجرین جدید هستند تا بتوانند اجاره بها را با نرخ‌های بالاتر دریافت کنند.
* **کاهش قدرت خرید مستاجرین:** با توجه به افزایش هزینه‌های زندگی، مستاجرین به دنبال آپارتمان‌هایی با اجاره بها کمتر هستند و برای این منظور، به مناطق ضعیف‌تر شهر نقل مکان می‌کنند.
**رسوب فایل‌های اجاره در مناطق متوسط:**
شاهد این موضوع، رسوب فایل‌های اجاره آپارتمان در برخی از مناطق شهر تهران مانند مناطق 4 و 5 است. تفاوت چشمگیر در اجاره بها (بین 60 تا 70 درصد) در مناطق متوسط و ضعیف شهر، منجر به مهاجرت برخی از مستاجرین از مناطق متوسط به مناطق ضعیف‌تر شده است.
**نگاهی به آینده بازار اجاره:**
به نظر می‌رسد بازار اجاره مسکن، در ماه‌های آینده، با چالش‌هایی مواجه خواهد بود. از یک سو، کاهش قدرت خرید مستاجرین، و از سوی دیگر، تمایل موجرها به دریافت نرخ بالاتر اجاره بها، منجر به کاهش تمدید قراردادهای اجاره و افزایش تقاضای جدید برای اجاره خواهد شد.
