سرنوشت قیمت مسکن
## چشم‌انداز بازار مسکن در سایه تنش‌های منطقه‌ای: ریسک جنگ چه تاثیری بر قیمت‌ها خواهد داشت؟
بازار مسکن ایران، به عنوان بزرگ‌ترین بازار مصرفی کشور، در هفته‌های اخیر تحت تاثیر تنش‌های منطقه‌ای قرار گرفته است. بسیاری از فعالان و ناظران بازار، به دنبال پاسخ به این سوال هستند که “ریسک جنگ چه تاثیری بر قیمت مسکن خواهد داشت؟”
برای پاسخ به این سوال، لازم است به دو دوره تاریخی که بازار مسکن با تنش‌های منطقه‌ای روبرو بوده است، نگاهی بیاندازیم:
1. **تجربه جنگ تحمیلی:** در دهه شصت، در پی آغاز جنگ تحمیلی، بازار مسکن با رکود و کاهش قیمت مواجه شد. به نظر می‌رسد در این دوره، افزایش عرضه مسکن، به دلیل واگذاری زمین به خانواده‌های بی‌مسکن و مهاجرت مردم از مناطق جنگی به سایر نقاط کشور، نقش مهمی در کاهش قیمت‌ها ایفا کرده است.
2. **وقایع فروردین ۱۴۰۳:** در فروردین ۱۴۰۳، در پی افزایش تنش‌های منطقه‌ای و حمله اسرائیل به کنسولگری ایران در سوریه، قیمت دلار به طور قابل توجهی افزایش یافت. با این حال، برخلاف انتظار، بازار مسکن در این دوره از افزایش قیمت دلار سود نبرد.
**چرا تنش منطقه‌ای می‌تواند بر بازار مسکن تاثیرگذار باشد؟**
در واقع، تنش منطقه‌ای می‌تواند بر بازار مسکن تاثیرگذاری منفی داشته باشد. ریسک جنگ، نه تنها باعث کاهش تمایل به سرمایه‌گذاری در ملک می‌شود، بلکه می‌تواند موجب افزایش ریسک خرید غیرمصرفی مسکن برای سرمایه‌گذاران شود.
همچنین، در زمان بروز تنش، انتظارات نسبت به آینده قیمت مسکن به سمت کاهشی شدن می‌رود. این موضوع، تمایل به سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت و میان‌مدت در بازار خرید ساختمان را کاهش می‌دهد.
**سه سناریو برای آینده بازار مسکن**
با توجه به عوامل مختلفی که بر بازار مسکن تاثیر می‌گذارند، می‌توان سه سناریو برای آینده بازار مسکن در نظر گرفت:
1. **سناریوی اول:** اگر سطح تنش در منطقه افزایش نیابد و به جنگ منجر نشود، بازار مسکن به روند ریزنوسان ماهانه خود ادامه خواهد داد. در این سناریو، قیمت واقعی مسکن که در ماه‌های گذشته کاهش یافته بود، کماکان در همین مسیر حرکت خواهد کرد.
2. **سناریوی دوم:** در صورت تشدید تنش، کاهش قیمت اسمی مسکن محسوس خواهد شد.
3. **سناریوی سوم:** در این سناریو، که احتمال وقوع آن بسیار کم است، انتظارات تورمی می‌تواند به دلیل ریسک‌های منطقه‌ای، باعث افزایش قیمت دلار و مسکن شود.
**نتیجه‌گیری**
در حال حاضر، بازار مسکن ایران با تقاضای پایین، به ویژه از سوی سرمایه‌گذاران، روبرو است. در این شرایط، تنش‌های منطقه‌ای می‌توانند اثر کاهنده‌ای بر قیمت مسکن داشته باشند. با این حال، باید توجه داشت که عوامل متعددی بر قیمت مسکن تاثیرگذار هستند و پیش‌بینی دقیق آینده بازار، دشوار است.
